台中信貸比較2017 台灣銀行信貸利率現在是多少 @ 中國信託貸款專家

在杭州買新房要求全款讓人無奈那麼二手房呢？

今年的房產市場上，全款買房成為出現頻率最高的詞匯之一。不論是熱門板塊還是偏遠郊區，不管是明星項目還是剛需樓盤，很多時候我們都無奈發現，全款竟然成為瞭能夠買到房子的最低要求，變成瞭購房路上的第一隻“攔路虎”。

這是目前新房市場上的普遍現象。不過，並不僅限於新房。事實上，今年下半年以來，二手房交易中，房東對於付款要求普遍提高，一次性付款的比例也出現瞭明顯的上漲。

杭州我愛我傢市場研究部的統計數據顯示，9月份（截至9月28日）主城區成交的3927套二手房中，全款占比為32.08%，同上半年20.70%的數字相比，上漲超過瞭10個點。

改善型、拆遷戶購房者多全款買二手房比例越來越高

“最近看好瞭一套房子，地段、戶型、價格都還不錯，可是房東非要一次性付款，我要是有這個資金實力，還看什麼二手房啊，哎。”小Y參加工作三年時間，手裡有幾十萬的現金，最近動起瞭買房的念頭，想要先買一套總價低的房子過渡，結果，看瞭一個多月的二手房，好不容易找到瞭一套合適的，卻因為付款方式落瞭空。

小Y的遭遇在當下並非個案。我愛我傢水印康庭店店長丁新華告訴記者，他最近遇到過不少因為房東要求全款而黃掉的單子：“這邊房東賣瞭房子，都是為瞭改善換新房，開發商要求他們全款，所以他們也會要求買傢全款。買這裡的有不少都是首次置業，拿不出全款，爆單比較多。”

房東提出的全款要求，有人選擇放棄，也有人願意買單，並且越來越多。據丁店長介紹，從6月份開始，全款的成交量明顯開始增加，“6月份之前大概占比兩成，現在是三成左右。不過，最近漲幅不太明顯。”他透露，使用全款買房的購房者基本上是改善型需求，有一定的資金實力。

在城東南肖埠區域，全款購買二手房增加的態勢更為明顯。據我愛我傢南肖埠店店長吳亮亮介紹，去年此時南肖埠所成交的二手房中，全款約占三成，現在這個數字已經到瞭五成以上。

“最近兩個月，全款比例還是比較高的。一個原因是現在首付比例比較高，基本都要6成以上。第二個是銀行貸款收緊，利率上浮，放款速度比較慢，房東等不瞭。還有就是現在我們的成交客戶中，拆遷戶客戶比較多，全款對他們來說問題不大。”吳店長說道。

貸款條件限制購房者傾向一次性付款

當然，賣傢要求並不是造成目前全款買二手房比例越來越高的唯一原因，記者瞭解到，也有一些購房者，由於貸款條件限制等自身原因，選擇瞭一次性付款。

多年從事房產相關行業的老王最近賣掉瞭自己名下的一套老破小，付款方式就是一次性。“我這個買傢，是自己年齡太大瞭，流水記錄又不是很好，再加上這房子的房齡也偏老瞭，銀行不讓辦理按揭貸款，所以隻能選擇全款付清。”

財富地產草莊店最近也交易瞭一套全款付清的二手房。據該店店長宋健介紹，客戶看中瞭一套萬科草莊89方一室一廳房子，總價260多萬元。在同房東談價的過程中，客戶主動提出一次性付款，不過需要分兩次付出，間隔一個月，房東欣然接受。“這個客戶嫌貸款太復雜瞭，放款速度又慢，不想麻煩，所以選擇瞭全款。”

不過，對於賣房置換的房東來說，在目前的樓市台南信貸利率比較2017大背景下，買傢是否全款付清，對房東後續的影響真的不小。

小R去年上半年和幾個朋友一起，各自抄底買瞭臨平某樓盤130方大戶型的現房，一次性付款，當時的價格隻要1萬元出頭。今年，看到房價噌富邦信貸條件噌噌往上漲，小R他們就準備把房子出手掉，置換到其他熱門板塊。

6月份，掛牌瞭幾周以後，這幾套房子都順利找到瞭買傢，並且以超過2萬的價格成交。不同的是，小R要求客戶一次性付款，而他的朋友們都允許客戶按揭貸款。現在，小R已經成功置換到瞭申花，在9月份靠著全款的方式幸運買到瞭一個低開的樓盤，而他的幾個朋友，還在苦苦等待銀行放款。

賣房時允許買傢貸款

卻差點耽誤自己買新房

小R成功置換到瞭申花，他的幾個朋友因為允許客戶按揭貸款，還在苦等銀行放款。徐先生的賣房再買房的過程可能稍微比小R的朋友幸運一些。2009年，徐先生在下沙沿江買玉山小額信貸瞭一套89方毛坯的小戶型，當時買進是1.7萬元/平方米。作為杭州東部副中心，下沙曾是投資者的“寶地”。徐先生買這套房子的目的也是投資。

買進後，徐先生盼著下沙房價能起飛。2010年，小區房價最高時漲到2.1萬元/平方米，未曾想，下沙房價整體遭遇滑鐵盧，低迷期長達六年。在多重利好之下，下沙房價才逐漸走出陰霾。

今年年初，徐先生看到下沙房價逐步上升，套牢多年的他去中介以3萬元/每平米的價格將房子掛牌出售。徐先生介紹，這套房子最大的優點是它的格局，層高有5.6米，做成瞭Loft，有3房2廳，實用面積達100方，“每平方米3萬是他自己的心理價，必須達到這個價格才願意賣。因為賣掉要去其他板塊置換一套改善型自住房。”

4月初，一對準備結婚的小情侶看中瞭這套房子，並接受徐先生的報價，唯一的要求是要用公積金貸款。對此，徐先生接受瞭。在他看來，這個價格已經達到預期，貸款也能接受。

在等待銀行放款的日子裡，徐先生也沒閑著，一直奔波在看房的路上。“申花、未來科技城、良渚、市中心……為瞭買套滿意的改善房自住，凡是有地鐵規劃的板塊幾乎都跑遍瞭。”樓盤看瞭不少，卻沒合適的。眨眼到瞭5月份，徐先生看中瞭一套房子，開發商卻要求全款優先。

這讓徐先生傻眼瞭，自己賣掉的二手房，銀行尚未放款，而想買的新房卻要求全款。資金到不瞭位，他隻能放棄。此時，杭州的新房越來越緊俏，不少樓盤開始“挑客”：全款優先，貸款靠邊。徐先生有些許懊悔，當時如果賣二手房時要求買傢全款付清，就不會與心儀的房子失之交臂。

在苦苦等待兩個月後，銀行終於放款瞭。徐先生重燃起買新房的動力。幸運的是，不久前，徐先生通過搖號買到瞭一套未來科技城120多方的房子，“這個樓盤同樣要求全款，對我來說，2個月拿到銀行放款，又能買到新房，已是很幸運瞭。”

因為沒有要求買傢一次性付款，耽誤瞭買新房。徐先生說，從實質上來看，雖然買傢貸款購買耽誤瞭一定時間，但最終我還是買到瞭新房。不過，從理論上來看，其實是有影響的，這2個月，市場變化很大，如果買傢全款，或許我早就已經買好房子，節台東民間小額借款約瞭一點購房成本。

如果再回到賣房的那個時候，會如何選擇？徐先生說，可能會考慮要求買傢全款吧。

主城二手房全款購買比例先減後增

專傢：全款占比高中國信託信貸可能會加速市場降溫

從杭州我愛我傢市場研究部的數據來看，到目前為止，今年主城區二手房全款購買的比例，呈現出先減後增的趨勢，分水嶺在3月份。

今年1月份，全款占比為24.04%，2月份為19.95%，到3月份到達最低點，僅為17.12%。不過，此後這個數據開始瞭快速攀升，連續6個月出現上漲，到瞭9月份，已經達到瞭32.08%，是今年的最高值。

對此，業內專傢認為，這種情況的出現，跟目前賣方占據二手房市場主動權有一定的關系。杭州我愛我傢市場研究部經理徐宏輝表示，全款上漲顯示出賣房房東確實對於回款要求比較急，極有可能是因為賣房者也是買房者，這是環環相扣的狀態。其次，現在市場競爭比較激烈，買傢願意支付全款是為瞭獲得一定的競爭優勢。另外，銀行在房貸額度上存在一定限制，放款速度上進行適當控制，以期望給市場適度降溫。

徐宏輝認為，全款占比高一定程度上降低瞭杠桿率，也會提前消耗市場的需求，可能會加速市場的降溫。

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